Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

● Objekt:

Kernsanierte helle 3 ½ -Zimmer-Wohnung im 1.OG eines Wohn- und
Geschäftshauses mit großzügigem Wohn-Esszimmer mit Küche
(Einbauküche), Tageslicht-Duschbad, sonniger Terrasse (ca. 20 m²),
PKW- Stellplatz vor dem Haus, Baujahr 1973, ca. 80 m² Wohnfläche.Die Wände der Giebel- und der Terrassenseite wurden gedämmt, ebenso die Geschoßdecke

● Lage:

In Bad Teinach-Zavelstein, im charmanten Ortsteil Sommenhardt, genießen Sie die Vorzüge eines staatlich anerkannten Erholungsortes, gelegen auf 570 m ü.NN. Mit etwa 850 Einwohnern ist Sommenhardt der größte Stadtteil der Gemeinde und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sowie ausgedehnte Wander- und Radwege in der idyllischen Natur der Umgebung.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor der Haustür, was eine kinderfreundliche Umgebung garantiert. Ebenso sind wichtige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgungen in den benachbarten Ortschaften leicht erreichbar. Nur ca. 100 m entfernt liegt die Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an regionale Verkehrsnetze bietet.

Genießen Sie die ruhige Lage und die damit verbundene Lebensqualität, während Sie gleichzeitig die natürlichen Schönheiten der Umgebung und die vitalen Elemente des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Sommenhardt verbindet ländlichen Charme mit modernem Komfort, ideal für eine entspannte Lebensweise.  

● Wohnfläche ca:

80m² 

● Baujahr:

1973

● Ausstattung:

Fußbodenheizung (Öl);
Modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss, hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und Putz;
pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik;
Wände sind Raufaser tapeziert und weiß gestrichen;
Elektr. Rollladen in Wohn-Esszimmer-Küche.
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche (Einbauküche mit Kühl-Gefrierschrank, Herd/Cerankochfeld/Backofen) und Zugang zur
sonnigen Dachterrasse.
TV-Anschluss in allen Wohnräumen; Glasfaser vorbereitet;

● Bezug:

frei

● Kaltmiete:

700 €

● PKW-Stpl. mtl.::

25 €

● NK-VZ mtl.:

200 €

● Kaution:

2.175 € (3 Kaltmieten)

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf

299,5 kWh (m².a)

Baujahr

1973

Wesentlicher Energieträger

Heizöl EL

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffiziensklasse

H

Ausweis erstellt am

26.12.2022

Ausweis gültig bis

25.12.2032

Baujahr Wärmeerzeuger

1978-1996

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten