Büroteam (1)

Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721

info@immo-karin-braun.de

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Platzliebhaber – Großfamilien – Freiberufler! Gepflegtes Wohnhaus mit 3 WE!

in Zavelstein

●Lage:

Ruhige Lage, Anliegerverkehr

● Objekt:

Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 240 m² Wohnfl./8 Zimmer,
4 TL-Bäder, 2 EBK, 2 großen sonnigen Balkonen u. großer Terrasse, Keller,
Heizraum, Abstellraum, übergroße Garage (mit Heizung und Waschbecken),
Stellplätze, großer Werkstatt mit Starkstromanschl. und Zugang ins UG,
angebauten Holzschuppen, ca. 2100 m² idyllischem Grundstück, romantischem Gartenhaus
mit Starkstromanschluss und kleiner Zisterne mit Brunnen, sowie großer Brunnen
bei der Terrasse und 2 Zisternen, je 4000l

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellt, das DG in Holzfachwerk ausgeriegelt,
die Außenflächen des DG sind holzverschalt.
Alle Innenwände der Außenwände wurden isoliert.

● Aufteilung:

EG-Wohnung, 3 Zimmer (großzügiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), großzügige Diele, Küche (EBK), Tageslicht-Bad (mit Wanne, Dusche, 1 WB, WC), separates WC mit Handwaschbecken, großer sonniger SW-Balkon, Zugang über Schlafzimmer und Wohnzimmer,
ca.103,47 m² Wohnfläche.

DG-Wohnung, 2 Zimmer, Küche (EBK), Tageslicht-Bad (mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss), großer Balkon mit Abstellräumen beidseits;
1 Zimmer mit TL-Bad (mit Dusche, WC, WB), durch einen Einbauschrank
(Schrankwand) im Flur von der 2-Zimmer-Wohnung abgetrennt,
ca. 67 m² Wohnfläche.

UG-Wohnung mit eigenem Eingang, 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer (jeweils Zugang zur Terrasse und dem Garten), Küche (EBK ist Mietereigentum), Tageslicht-Bad (WB, Wanne, Dusche, WC, WM-Anschluß), große Terrasse, ca. 69,54 m² Wohnfläche.
Weiterer Zugang über das Treppenhaus.
Heizraum mit WM-Anschluß für die EG-Wohnung;

●Ausstattung:

Öl-Zentralheizung (10.000 l Erdtank), kombiniert mit Holzheizung
(Holzkessel ist z. Zt. stillgelegt. Ein neuer Holzkessel mit
Pufferspeicher ca. 3000l kann eingebaut werden);
Kaminofen (im Esszimmer der EG-Wohnung, neu in 2005);
Große Fenster, teilw. Panoramafenster (Holz-Isoliervergl.)
Laminat-, Kork-, Teppich- und Fliesenboden;
Naturholzdecken in den Wohnräumen, teilw. gekalkt;
Wände teilw. Wandvertäfelung, Tapeten und Putz;
Zimmertüren in Eiche hell
;

●Bezug:

frei

●Kaufpreis:

559.000,-- € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl.19% Mwst.)

●Sonstiges:

Bei Abschluss des Kaufvertrags hat der Käufer an uns eine Provision von 3% zzgl. 19% Mwst. zu zahlen.
Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers und dessen Unterlagen und sind vor
Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da wir für deren Richtigkeit nicht haften.
Das vollständige Exposé können Sie hier anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen
erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf

181,1 kWh (m².a)

Baujahr

1973

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffiziensklasse

F

Ausweis erstellt am

19.07.2023

Ausweis gültig bis

18.07.2033

Baujahr Wärmeerzeuger07

1991

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten

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