Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

Grundrisse

Ansichten

Lageplan

Schnitt

● Lage:

Das frei stehende EFH liegt in sonniger ruhiger gewachsener Wohnlage in Schellbronn, einem beliebten Ortsteil von Neuhausen, auf einer Hochfläche zwischen dem Nagold- und Würmtal im Enzkreis südlich von Pforzheim, bekannt als Naherholungs- und Ferienort mit vielen Rad- und Wanderwegen, einem Freizeitwellenbad, Campingplatz mit Fitness-Studio, vielseitigen kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten und regem Vereinsleben. Im Ort gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten und Krippengruppe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und kleine Einzelhandelsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten und Gemeinschaftsschule befinden sich im Nachbarort Neuhausen.

Die gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage zu den umliegenden Städten
ist ideal auch für Familien, die Arbeit und Wohnen in ländlicher Umgebung verbinden wollen.
Entfernungen umliegender Städte:
Leonberg ca. 25 km, Stuttgart ca. 45 km, Pforzheim ca. 12 km, Karlsruhe ca. 45 km, Calw ca. 17 km, Bad Wildbad ca. 26 km, Sindelfingen ca. 28 km, Althengstett ca.12 km, Bad Liebenzell ca. 10 km
Autobahn A8-Anschlussstellen sind Heimsheim, Rutesheim/Weissach und Wurmberg;
Buslinie 741/742 nach Pforzheim
Kulturbahn: Bahnhof Monbach-Neuhausen, an der Bahnlinie Pforzheim – Bad Liebenzell – Calw
Nagold u. Horb, mit Anschluss nach Tübingen und Reutlingen

● Objekt:

Sehr gepflegtes freistehendes EFH mit ca. 136 m² Gesamtwohnfl. / 8 Zimmer,
ca. 1603 m² großem pflegeleichtem Grundstück, gepflegter Einbauküche,
2 TL-Bädern, 2 WC, sonniger Terrasse mit Zugang zum Garten, großer Einzelgarage mit separatem Abstellraum, weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt.

Das EFH liegt in ruhiger gewachsener Wohnlage in Schellbronn, es wurde
im Jahr 1961/62 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche ist auf 2 Stockwerke aufgeteilt mit jeweils 4 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Küche (Einbauküche).

● Ausstattung:

Öl-Zentralheizung, (Öltank 8000 l)
Einbauküche mit Elektrogeräten
Teppichboden, Fliesen;
Isolierverglaste Fenster (Meranti-Holz);
2 Tageslicht-Bäder mit Wanne und Waschbecken.
2 WC mit Handwaschbecken    

● Bezug:

Nach Vereinb., das Objekt ist nicht vermietet u. wird z.Zt. geräumt

● Kaufpreis:

599.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% Mwst.)

● Sonstiges:

Bei Abschluss des Kaufvertrags hat der Käufer an uns eine Provision von 3% zzgl. 19% Mwst. zu zahlen.

Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers und dessen Unterlagen und sind vor Vertrags-
abschluss selbst nachzuprüfen, da wir für deren Richtigkeit nicht haften.

Das vollständige Exposé können Sie unter der E-Mail: info@immo-karin-braun.de anfordern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen
erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf

267,88 kWh (m².a)

Baujahr

1960

Wesentlicher Energieträger

Heizöl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffiziensklasse

H

Ausweis erstellt am

24.08.2025

Ausweis gültig bis

23.08.2035

Baujahr Wärmeerzeuger

1998

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten