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Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de
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Optimal für die junge Familie!
Gepflegtes EFH mit viel Platz u. Potential!
in Neuhausen (OT Schellbronn)
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 Außenansicht Südseite Südseite Südseite . Garage u. Garten Außenansicht m. Zufahrt Außenansicht m. Zufahrt Garage m. Abstellraum Garage m. Abstellraum Garage Rückseite Garage Garten Terrasse DG, Bad DG, Flur DG, Flur DG, Flur DG, Schlafzimmer DG, Schlafzimmer DG, Wohnzimmer DG, Wohnzimmer EG, Bad EG, Esszimmer EG, Esszimmer EG, HW-Raum EG, Küche EG, Küche EG, Küche EG, Küche EG, Küche EG, Schlafzimmer EG, Schlafzimmer EG, WC EG, Wohnzimmer EG, Wohnzimmer EG, Flur EG, Flur Hauseingang OG, Schlafzimmer OG, Schlafzimmer OG, Schlafzimmer OG, Schlafzimmer Ansichten Grundrisse Lageplan Schnitt
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● Lage:
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Das frei stehende EFH liegt in sonniger ruhiger gewachsener Wohnlage in Schellbronn, einem beliebten Ortsteil von Neuhausen, auf einer Hochfläche zwischen dem Nagold- und Würmtal im Enzkreis südlich von Pforzheim, bekannt als Naherholungs- und Ferienort mit vielen Rad- und Wanderwegen, einem Freizeitwellenbad, Campingplatz mit Fitness-Studio, vielseitigen kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten und regem Vereinsleben. Im Ort gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten und Krippengruppe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und kleine Einzelhandelsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten und Gemeinschaftsschule befinden sich im Nachbarort Neuhausen.
Die gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage zu den umliegenden Städten
ist ideal auch für Familien, die Arbeit und Wohnen in ländlicher Umgebung verbinden wollen.
Entfernungen umliegender Städte:
Leonberg ca. 25 km, Stuttgart ca. 45 km, Pforzheim ca. 12 km, Karlsruhe ca. 45 km, Calw ca. 17 km, Bad Wildbad ca. 26 km, Sindelfingen ca. 28 km, Althengstett ca.12 km, Bad Liebenzell ca. 10 km
Autobahn A8-Anschlussstellen sind Heimsheim, Rutesheim/Weissach und Wurmberg;
Buslinie 741/742 nach Pforzheim
Kulturbahn: Bahnhof Monbach-Neuhausen, an der Bahnlinie Pforzheim – Bad Liebenzell – Calw
Nagold u. Horb, mit Anschluss nach Tübingen und Reutlingen
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● Objekt:
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Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Gesamtwohnfl. / 8 Zimmer,
ca. 540 m² großem eingewachsenem Grundstück, gepflegter Einbauküche,
2 TL-Bädern, 2 WC, sonniger Terrasse mit Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten,
nach Süden ausgerichtet.
Die große überlange Garage wurde als separates Gebäude ca.1962
erstellt, mit dahinter liegendem Abstellraum für Gartengeräte u.a. mit
separatem Seiteneingang.
Weitere Parkmöglichkeiten bietet die Zufahrt zur Garage.
Das Gesamtgrundstück umfasst 1.603 m² und wurde geteilt.
Der Kaufpreis bezieht sich auf die Bestandsimmobilie mit einer
Grundstücksfläche von ca. 540 m².
Durch die Teilung entstanden zwei weitere Bauplätze in zweiter Reihe mit
392 m² und 422 m² Grundstücksfläche, die ebenfalls (einzeln oder zusammen)
erworben werden können, was weitere Möglichkeiten für gemeinsame oder
zukünftige Bauvorhaben mit Familie oder Großfamilie bietet oder eine
gute Investition für die Zukunft darstellt.
Das EFH wurde im Jahr 1961/62 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.
Das Dach ist isoliert. Strom wurde 10-2025 ins Haus verlegt,
(Erdanschluss, noch nicht angeschlossen), ebenso Glasfaser.
Die Wohnfläche ist auf 2 Stockwerke aufgeteilt mit jeweils 4 Zimmer, Flur,
Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Küche (Einbauküche).
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● Ausstattung:
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Öl-Zentralheizung, (Öltank 8000 l)
Einbauküche mit Elektrogeräten
Teppichboden, Fliesen;
Isolierverglaste Fenster (Meranti-Holz);
2 Tageslicht-Bäder mit Wanne und Waschbecken.
2 WC mit Handwaschbecken
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● Bezug:
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Nach Vereinb., das Objekt ist nicht vermietet u. wird z.Zt. geräumt
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● Kaufpreis:
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399.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% Mwst.)
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● Sonstiges:
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Bei Abschluss des Kaufvertrags hat der Käufer an uns eine Provision von 3% zzgl. 19% Mwst. zu zahlen.
Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers und dessen Unterlagen und sind vor Vertrags-
abschluss selbst nachzuprüfen, da wir für deren Richtigkeit nicht haften.
Das vollständige Exposé können Sie unter der E-Mail: info@immo-karin-braun.de anfordern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen
erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.
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Energieausweisdaten
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Endenergiebedarf
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267,88 kWh (m².a)
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Baujahr
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1960
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Wesentlicher Energieträger
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Heizöl
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Energieeffiziensklasse
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H
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Ausweis erstellt am
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24.08.2025
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Ausweis gültig bis
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23.08.2035
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Baujahr Wärmeerzeuger
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1998
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Energieverbrauch für Warmwasser
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enthalten
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