Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

● Lage:

Heumaden ist mit rund 5.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Calw
und besonders bei Familien mit Kindern beliebt.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage am Ende
einer Sackgasse. Ein Kindergarten bzw. Kindertagesstätte, die Grund- u.
Hauptschule mit Werkrealschule, ein Sportplatz, eine Sporthalle, sowie
ein attraktiver Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und
sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen sind in Calw und in den Nachbarorten
Althengstett und Stammheim. Stammheim bietet außerdem ein 
beliebtes Freibad, das insbesondere in den Sommermonaten für
zusätzlichen Freizeitwert sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte,
Apotheke, Gastronomie befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe, die
Haltestelle der Hesse-Bahn liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, die eine
komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten und nach Stuttgart
bietet.  

● Objekt:

Diese großzügige 5 ½-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet mit ihrer  
durchdachten Raumaufteilung und den weitläufigen Außenflächen ein
Wohngefühl, das einer Doppelhaushälfte oder einem Einfamilienhaus in
nichts nachsteht.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
mit 10 Wohneinheiten. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 147 m², hinzu
kommen noch die ca. 61 m² große Dachterrasse und der ca. 13 m² große
sonnige Südbalkon, die Ihnen viel Entspannung, Spiel und Genuss im
Freien ermöglichen. Eine seltene Gelegenheit für Familien und alle, die
großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und attraktiven Außenflächen schätzen.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden und
insgesamt 20 Wohnungen. Die Gebäude wurden 1972 in solider
Stahlbeton-Skelettbauweise mit vorgehängter Fassade und Flachdach erstellt.

Dank der großzügigen Wohnfläche auf einer Ebene aufgeteilt in
5 ½-Zimmer, sowie der großen Dachterrasse eignet sich diese Immobilie
besonders für Familien und alle, die den Platz eines Hauses suchen, aber
die Vorteile einer Wohnung genießen möchten.

● Ausstattung

Öl-Zentralheizung, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne/WC,
separates Gäste-WC, zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Trocken- u. Fahrradraum, Einzelgarage

● Bezug:

nach Vereinbarung, die Wohnung ist nicht vermietet

● Kaufpreis:

459.000 €  zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl.19% Mwst.)

● Sonstiges:

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags hat der Käufer an uns eine Provision
von 3% zzgl. 19% Mwst. zu zahlen.

Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers und dessen Unterlagen und sind vor
Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da wir für deren Richtigkeit nicht haften.

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf

125,5 kWh (m².a)

Baujahr

1991

Wesentlicher Energieträger

Heizöl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffiziensklasse

D

Ausweis erstellt am

26.05.2019

Ausweis gültig bis

25.05.2029

Baujahr Wärmeerzeuger

1991

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten