Die Grundstücke befinden sich in sonniger ruhiger gewachsener Wohnlage in Schellbronn, einem beliebten Ortsteil von Neuhausen, auf einer Hochfläche zwischen dem Nagold- und Würmtal im Enzkreis südlich von Pforzheim, bekannt als Naherholungs- und Ferienort mit vielen Rad- und Wanderwegen, einem Freizeitwellenbad, Campingplatz mit Fitness-Studio, vielseitigen kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten und regem Vereinsleben.
Im Ort gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten und Krippengruppe.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs u. kleine Einzelhandelsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten und Gemeinschaftsschule befinden sich im Nachbarort Neuhausen, Die gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage zu den umliegenden Städten ist ideal auch für Familien, die Arbeit und Wohnen in ländlicher Umgebung verbinden wollen.
● Objekt:
Zum Verkauf stehen zwei attraktive, unbebaute Grundstücke in zweiter Reihe, die die seltene Gelegenheit bieten, den Traum vom eigenen Haus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage oder auch gemeinsame Bauvorhaben zu verwirklichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäreaus.
Es liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, welche die grundsätzliche Zulässigkeit einer Wohnbebauung bestätigt. Vorgesehen ist jeweils eine Bebauung mit einem Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit bis zu zwei Vollgeschossen bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Zudem ist eine Dachneigung von ca. 32° vorgesehen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts in ruhiger Lage.
Die Zufahrt erfolgt über ein ca. 4,22 m breites Zufahrtsgrundstück von 249 m² Fläche, das mit den Grundstücken vereint wird und im Kaufpreis beinhaltet ist.
Ein weiterer wichtiger Vorteil: Die Grundstücke werden bauträgerfrei verkauft. Sie entscheiden selbst, mit welchem Baupartner Sie Ihr zukünftiges Zuhause verwirklichen möchten.
Die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Grundstück 1 Ost, ca. 422 m² Wohnbaufläche
(1 Doppelhaushälfte)
Grundstück 2 West, ca. 392 m² Wohnbaufläche
(1 Doppelhaushälfte)
Teilerschlossen
Offene Bauweise mit bis zu 2 Vollgeschossen möglich
GRZ 0,4 / GFZ 0,8
Vorgesehene Dachneigung ca. 32°
Bauträgerfrei
Ruhige Lage in zweiter Reihe
Angenehmes Wohnumfeld mit Anliegerverkehr
● Kaufpreis:
Grundstück 1 Ost ca. 422 m² Wohnbaufläche, Kaufpreis: 142.000 €
Grundstück 2 West ca.392 m² Wohnbaufläche, Kaufpreis: 133.000 €
jeweils zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% Mwst.)
● Sonstiges:
Bei Abschluss des Kaufvertrags hat der Käufer an uns eine Provision von 3% zzgl. 19% Mwst. zu zahlen.
Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers und dessen Unterlagen und sind vor Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da wir für deren Richtigkeit nicht haften.
Das vollständige Exposé können Sie unter der E-Mail: info@immo-karin-braun.deanfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.
