Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

● Objekt:

Großzügig wohnen auf einer Ebene!
Sehr geschmackvoll modernisierte helle 4 ½ -Zi.-Terrassen-Whg. im EG eines 2-FH mit sonniger Terrasse u. alleiniger Gartennutzung, teilweise bodentiefen
Fensterelementen, Küchenbereich offen zum großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, 3 Abstellräumen im UG, Natursteingemauerter Keller, gemeinschaftlicher Waschküche, 2 Carports, 1 PKW-Stellplatz, ebener Garten mit Apfelbaum, großem Gewächshaus u. Gartenhütte.

● Lage:

Sonnig, ruhig, am Ende einer Sackgasse

● Baujahr: 

1965

● Wohnfläche ca.:  

118 m²

● Ausstattung:

Neue Wärmepumpe, Thermische Solaranlage, PV mit Speicher;
Fußbodenheizung;
Küche ohne Einrichtung. Eine Kirsch-Massivholzküche kann auf Wunsch vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden, der Einbau sollte selbst vorgenommen werden. Elektrogeräte sind keine vorhanden.

Vorwiegend neue geölte Naturholz-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollladen, bodentiefe Verglasungen im Wohn-Esszimmer (Terrassenseite), elektr. Rollladen
Modernes TL-Duschbad mit bodentiefer Dusche, (Glasduschwand, Regendusche), WC, Waschbecken, weiße sanitäre Ausstattung, großformatige Wand-u. Bodenfliesen in Betonoptik, teilweise Feinputz.

Modernisiertes Tageslicht-WC, weiße sanitäre Ausstattung, großformatige Wand-u.
Bodenfliesen in Betonoptik, teilweise Feinputz.

Neue weiße Türen mit neuen Türgarnituren
Neue Bodenfliesen in Holzdielenoptik (Eiche Natur)
Alle Wände haben neuen Feinputz, weiß gestrichen
Holzbalkendecke in Wohn-Esszimmer mit Spots
Neuer Kaminofen im Wohn-Esszimmer
Cat7-Kabel in allen Wohn-u. Schlafräumen

Die große Terrasse wird noch neu verlegt, ebenso die Stufen der Gartentreppe,
die Außentreppe und das Podest des Hauseingangs.

Modernisierungen im UG

Großformatige neue Bodenfliesen in Betonoptik, neuer Wandputz;
Neue 3-fach isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster;
Neues WC;
Naturstein gemauerter Keller

Folgende Räume (s. Grundrissplan) stehen dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung: Keller 4 mit Abstellraum u. Gartenzugang, Heizraum mit WC, Keller 3.
Die Außentreppe wird noch mit Buntsandsteinplatten neu belegt.               

● Bezug:

Fertigstellung 6-2026

● Kaltmiete:

1.350 € zzgl. 330 € NK-VZ inkl. Strom

● Carport / Stellpl.:

135 € mtl.

● Kaution:

4.455 € (3Kaltmieten)

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf

95,2 kWh (m².a)

Baujahr

1965

Wesentlicher Energieträger

Strom-Mixl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffiziensklasse

C

Ausweis erstellt am

11.12.2025

Ausweis gültig bis

10.12.2035

Baujahr Wärmeerzeuger

2025

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten